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干货!格局+破局 教你成功打造特色小镇

更新: 2018年03月07日标签: 特色小镇点击量:

春节前夕,“2018中国地产?金融大会、第八届中国地金联盟年会、中国特色小镇联盟峰会暨第四届华表奖颁奖盛典”在北京富力万丽酒店盛大召开。北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(以下简称“巅峰智业”)获颁“中国特色小镇联盟副理事长单位”,创始人刘锋博士受聘为中国特色小镇联盟专家委员会委员。

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  巅峰智业达沃斯规划一院院长、文旅特色小镇事业一部总经理申杰玲出席大会,代表巅峰智业接受“中国特色小镇联盟副理事长单位”颁牌,并作为圆桌对话嘉宾与中国特色小镇联盟副理事长北京房展会秘书长郑向东,政协委员、全国青联常委、彭丹世纪影视集团董事长彭丹,当代摩码小镇旅游开发公司总经理孙健,德安杰集团副总裁杨松波,大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智共同分享探讨了各自在特色小镇开发与运营创新方面的企业经验。

  特色小镇在经过一波狂飙突进后,出现了房产化、虚无化、脱节化的发展误区,这限制了特色小镇的健康和长远发展,《国家发展改革委员会关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》的出台是给热度降温、隐患纠偏,目的在于让特色小镇实至名归,打造特而美、特而精、有生活、有温度、有内容的真小镇。《意见》也明确了特色小镇在规划、投资、土地、建设、运营方面需要有专业性和持续性,应打造有品质的小镇,这与中央经济工作会议推进中国经济有质量的发展理念不谋而合。

  目前我国的人均出游次数不到4次,与发达国家人均出游8次以上尚有一定差距,旅游业处于多元细分化高速发展期,旅游产业正处于风口期,空间还很大。巅峰智业认为,特色小镇魂在文化、特在创意、贵在产业,每一个真正的文旅特色小镇都是宜旅宜业的,也是全域旅游发展的有力支撑。以点带面,精品特色小镇的科学发展将促进中国旅游业从高速发展转向高质发展,从盲目跟风转向回归本原。

解析特色小镇产品开发四大领域

  从产品领域上看,特色小镇的开发,有四个领域是非常可观的:

  一、乡村旅游产

  随着城市化进程的加快,都市人归隐田园梦之下的乡村旅游产品前景广阔,乡村的生态环境好,能更好地亲近自然和享受有机生态食品,很多游客到乡村已不再是单纯的旅游,而是被乡村的环境所吸引,在当地较长时间地生活和居住,乡村旅游已超越农家乐形式,向观光、休闲、度假复合型转变。十九大之后,乡村振兴战略写入党章,各地也在进行这项工作的全面部署,政策环境全面助推乡村发展。

  二、亲子旅游产品

  目前家庭出游占出游总量的60%,家庭亲子游需求强劲,1拖4、1拖6的消费特点以及二孩政策的全面放开将带来更大的消费人群。但是目前市场产品供给严重不足,连北上广一线城市都存在这样的状况,当然这个领域近两年也有诸多优秀项目出现,包括很多主题酒店都在逐步配套亲子主题房、儿童房,很多景区也在建设无障碍无性别厕所,相信很快还会涌现一批优秀的亲子旅游项目出来。

  三、康养旅游产品

  中国正处于人类历史上规模**、速度最快的老龄化进程,老年人养老观念在逐渐变化,养老院、居家养老已经不能满足新时期老人的需求,未来的养老需求会更加多元化品质化,更多有钱有闲的活力老人,他们更希望去风景优美、设施配套完善,有旅游氛围、度假属性、社群关怀的颐养之地。这个领域中巅峰智业为山东东阿、安徽九华山、四川攀枝花、河北滦平、南京汤山温泉等地做了很多康养旅游区、养生度假区的策划、规划、设计。

  四、科技旅游产品

  旅游的本质是差异化的体验,追求新奇特是这个行业的特性,随着VR、AR、裸眼3D技术的成熟,科技+旅游将会发生更奇妙的化学反应,他不仅能为旅游产品的体验性、互动性、惊险性创造无限可能,更为重要的是通过科技的手法可以让泱泱大国5000年历史中经典的故事、传说、民俗可视化。让各地的人文底蕴从有说头走向有看头、有玩头,让文化活起来,让历史站起来。巅峰智业旗下中视巅峰光影在这个领域做了很多实践,2017年重磅推出大型裸眼3D沉浸式光影秀产品,是实景演艺产品的科技化升级版。目前已经有承德《满秀》、连云港老街《天海传奇》、贵州务川县《梦回仡佬》三个项目落地。

  各地要求文旅类小镇至少要按照4A级景区标准建设,对于任何一个致力于成为旅游目的地的小镇而言,夜间旅游是非常重要的,因为一个成熟的旅游目的地夜间消费会占到整体收益的60%以上。由此可以看出光影秀产品是一个非常好的引爆夜间经济的产品。

新形势下 特色小镇破局之道

  当前,特色小镇建设如火如荼,但总体来说还缺理念、缺整合、缺运营。文旅小镇作为特色小镇非常重要的一种类型,高品质的文旅类特色小镇是未来特色小镇破局的关键。巅峰智业认为打造高品质的文旅特色小镇,需要结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划。而真正实现小镇高效持续发展,需要在策划规划层面关注如下几个问题:

  一 、多规融合,加强多规符合性分析

  文旅特色小镇相较其他类型特色小镇,场地本身的自然资源和人文资源禀赋较好,因此他的土地限制开发性条件较多。规划范围和可建设用地范围经常会与生态红线、基本农田、自然保护区、文物保护区、风景名胜区、公益林区等重叠,在项目策划规划的初始一定要理清红线,在一张图上将这些关系理清楚,与规划、国土、交通、文物、林业、水利等相关职能部门协调到位,保障后续空间规划的合规性、土地开发的合法性。在项目的空间布局上讲究让而不远,功能相伴。

  二、文化自信,讲当地故事

  文化是旅游的灵魂,一个地方的与众不同,是靠这个地方的风土人情来体现的。对于当今一代而言,文化传承到了岌岌可危的时期,一代代的大师离我们而去,很多濒临消失的民族技艺传承人只剩寥寥。人们经常讲旅游就是从自己熟悉的地方去别人熟悉的地方,游客想要的是最当地、最本土、最道地的在地化体验,吃当地的“苍蝇小馆“,看当地的戏曲杂耍,听当地的历史人文,买当地的名产名物,享当地的山水美景。标志打造、主题演艺、情境体验、活态呈现、虚拟再现、新旧合一则为文化转化为旅游产品的路径。

  三、做爆款,切勿面面俱到

  在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此又称二八定律。文旅小镇亦是如此,可能你100%的东西都有,全产品体系构建、全年龄受众推介、全季项目配套,还有有温度有情怀的社群,然而推向市场的时候,受众记不住那么多,把20%强化到极致,集中发力,做成爆款,在某一个主题、某一个领域做到极致,其他产品项目做配套。提炼出鲜明的主题特色,打造引爆级项目,铺天盖地营销独特性卖点,才能在区域格局中,在全国的上千个小镇中脱颖而出。

  特色小镇肩负新型城镇化进程,肩负企业转型升级命运,肩负供给侧改革成效,前路漫漫,任重而道远。巅峰智业认为特色小镇是一项需要用心去做的事业,要相信专业的力量,让专业的人做专业的事。

  (本文系巅峰智业原创,作者达沃斯旅游规划一院院长申杰玲,转载请注明)

  巅峰专题研究:特色小镇

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